Par Cédric ANTON Rénovation Appartement • Rénovation Maison 0 commentaires

Les clés pour augmenter la valeur de votre logement

Soigner et maintenir votre logement en état est important si vous voulez que celui ci ne perde pas de sa valeur. En effet, rentabiliser un bien, que ce soit dans le cadre d'une vente ou d'une location, est beaucoup plus facile si celui-ci présente bien et se trouve en bon état. Alors, que faire pour tirer le meilleur profit de votre logement ?

1. Les premiers pas

La première chose que vous devez faire, avant de vous lancer dans quelconque rénovation, est de faire une liste avec les points forts et les points faibles de votre logement. De cette manière, il vous sera beaucoup plus simple de voir ce que vous devez rénover en priorité ou simplement améliorer.

Savoir quelles sont les caractéristiques des logements les plus demandés dans votre région (grands appartements avec de nombreuses chambres ou, au contraire, studios pour célibataires etc…) vous aidera également au moment de revaloriser votre bien. Car, à l’heure d’envisager quelconque travaux ou rénovation, il est important de penser à l’effet que cela aura sur la valeur de votre bien et éviter ainsi tous les travaux qui ne compenseront pas réellement ce cout.

Un point de départ peut être également les aides proposées, comme par exemple pour les travaux améliorant l’efficacité énergétique.

2. La rénovation

  • Ajouter ou enlever des chambres : Cela dépend bien évidemment de si votre logement est très grand ou très petit, mais vous pouvez opter pour supprimer ou ajouter des chambres. Ce qui est important, dans ce cas, est, encore une fois, de bien avoir en tête ce qui est le plus demandé dans votre région.
  • Ajouter ou supprimer des salles de bain : Créer une nouvelle salle de bain est souvent cher, mais si vous disposez de place, c’est toujours une bonne décision ! Si, au contraire, votre logement a plusieurs salles de bain et que celles-ci ne sont pas forcément nécessaires ou trop petites, il est parfois préférable d’en supprimer une et de donner cet espace à un une autre pièce de votre logement.
  • Eliminer des cloisons ou piliers qui ne sont pas indispensables : Ici, il s’agit de travaux qui nécessitent un architecte. Parce que quelconque modification d’un "élément structurel" doit être fait correctement pour vous éviter tout problème et obtenir éventuellement le permis pour des travaux plus grands. Mais il s’agit de travaux qui peuvent vous aider à gagner beaucoup d’espace !
  • Changer les "fermetures" : Changer des portes et des fenêtres pour d’autres qui offrent un plus grand isolement, thermique et/ou acoustique, augmentera les possibilités de succès de votre vente ou location. Renseignez-vous, par exemple, sur les aides concernant l’amélioration énergétique de votre logement !

NB : DU MIEUX DANS LES DISPOSITIFS D’AIDE À LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE ?

  • Créer de nouveaux espaces de rangement : Créer de nouveaux espaces de stockage, de type placards encastrés par exemple, en profitant des coins morts, peut être aussi une très bonne décision et un argument de plus au moment de vendre ou louer votre logement.
  • Rénover la cuisine : La cuisine est l’un des espaces les plus importants de votre maison/appartement. C’est pourquoi, il est indispensable qu’elle soit dans de bonnes conditions ! Cela ne veut pas forcément dire investir beaucoup d’argent, mais que si, parfois, il convient de rénover des éléments comme le sol, les carreaux ou les meubles. Parfois, seulement une nouvelle couche de peinture ou de papier peint, de nouvelles poignées et quelques accessoires peuvent être suffisants ! Mais, si vous mettez des électroménagers neufs, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour convaincre un possible acheteur.

NB : 6 CHOSES À SAVOIR AU MOMENT DE RÉNOVER VOTRE CUISINE

  • Rénover votre salle de bain : De la même manière que pour la cuisine, il s’agit d’un espace facilement renouvelable. Si cela n’est pas strictement nécessaire, cela ne sert à rien de changer les sanitaires, simplement les laver et leur mettre un nouveau couvercle peut être suffisant. Mais repeindre les carreaux, changer ou repeindre les meubles, remplacer la baignoire pour une douche plus pratique, installer une vitre ou renouveler vos rideaux et/ou poignée de douche, changer le chauffe-eau, remplacer les robinets, votre miroir, mettre un porte-serviette chauffant...sont des petits changements qui peuvent améliorer considérablement votre salle de bain. Et être très appréciés de votre futur acheteur ou locataire !

NB : 7 CONSEILS POUR OPTIMISER L’ESPACE D’UNE PETITE SALLE DE BAIN

  • Rénover vos portes : Si celles d’origine ne sont pas trop abimées, vous pouvez soit opter pour les laquer, soit simplement les nettoyer et/ou changer leurs poignées pour leur donner un air plus frais !
  • Rénover le sol : Aujourd’hui, il existe une infinité d’options pour renouveler vos sols, depuis les vinyles imitation bois au parquet emboitable ou encore la céramique. Si votre logement dispose de sols de qualité, bien conservés, la meilleure option est de les polir ou de les lisser. Selon vos préférences !
  • Un petit coup de peinture : Au moment de vendre votre bien, il est important que les murs de celui-ci ne présentent aucune écaille, tâche ou humidité. A l'heure de peindre, le mieux est toujours d’opter pour des couleurs neutres qui apportent de la lumière et qui agrandissent votre espace.

NB : Pour savoir comment combattre l'humidité dans votre logement, c'est ici :

  • Faites le tri dans vos meubles : Il est fondamental de créer une image d’amplitude et de luminosité. C’est pourquoi, faites attention à ne pas surcharger l’espace de meubles. C’est le moment de se défaire de votre mobilier en mauvais état ! La meilleure option est toujours de choisir des meubles légers, combinés avec quelques pièces vintage pour apporter un peu de chaleur :)
  • Soigner l'illumination : La quantité de lumière qu’il y a dans votre logement peut également décider de sa vente ou location. C’est la raison pour laquelle il est indispensable d’avoir une luminosité correcte. La première chose est de profiter au maximum de la lumière naturelle, et ensuite d’améliorer votre illumination par des ampoules plus lumineuses et plus écologiques !